📊 Marché immobilier : ce que révèle l’Atlas du logement pour le Morbihan

L’Atlas du logement publié par Icade met en lumière une France traversée par de fortes différences territoriales. Si certaines zones manquent cruellement de logements, d’autres disposent d’un parc vieillissant ou vacant, difficile à remettre sur le marché. Le Morbihan, lui, se situe dans une position particulière : un territoire attractif, dynamique, mais soumis à une forte pression sur l’habitat, surtout autour du littoral et des bassins d’emploi.

Voici ce qu’il faut retenir, avec un focus sur notre département et le Pays d’Auray.

🏡 Un territoire attractif… donc très demandé

Le Morbihan continue de gagner des habitants chaque année, porté par :

• l'attractivité du littoral,

• la qualité de vie,

• la proximité avec Rennes et Vannes,

• un bassin d’emploi en croissance.

Cette dynamique crée une demande soutenue pour les logements, en particulier autour d’Auray, Pluneret, Brec’h, Crac’h, Carnac, La Trinité-sur-Mer ou encore Belz et Étel.
Résultat : la tension immobilière reste forte, avec une offre limitée, surtout pour les maisons familiales et les biens rénovés.

📉 Peu de vacance et un parc qui tourne bien

Contrairement à d’autres départements français, le Morbihan affiche :

• un faible taux de vacance,

• un parc locatif qui se libère régulièrement,

• des logements rapidement réoccupés.

Cette dynamique reflète un marché sain mais aussi un besoin constant d’offre nouvelle. Quand un logement est mis en vente ou en location, il trouve généralement preneur rapidement, surtout lorsqu’il est au bon prix et en bon état.

🔧 Le poids du logement ancien et des rénovations énergétiques

Comme partout en Bretagne, une partie du parc immobilier morbihannais vieillit.
Les enjeux sont clairs :

• améliorer la performance énergétique,

• rendre les logements plus confortables,

• limiter les dépenses de chauffage pour les ménages.

Les propriétaires qui entreprennent des rénovations ciblées – isolation, menuiseries, systèmes de chauffage – voient la valeur de leur bien progresser nettement.
C’est aujourd’hui un atout décisif pour la revente.

🏘️ Un parc social encore insuffisant

Le logement social représente une part plus faible qu’ailleurs.
Conséquence :

• plus de pression sur le marché privé,

• moins de solutions abordables pour les ménages locaux,

• davantage de primo-accédants en difficulté.

Cette réalité accentue la demande sur les maisons et appartements bien situés, accessibles en budget et prêts à habiter.

🌿 Littoral, mobilités, climat : les nouvelles attentes des acheteurs

Les recherches évoluent :

• proximité du littoral,

• accès aux commerces et services,

• environnement calme,

• performance énergétique,

• possibilité de télétravailler.

Le Pays d’Auray est au cœur de ces attentes : un lieu de vie recherché, bien desservi, avec une identité forte et une qualité de vie reconnue.

📌 Ce que cela signifie concrètement pour une vente dans le Morbihan

1. Les biens bien situés et bien entretenus se vendent vite.
   Le marché reste réactif, même dans un contexte national tendu.

2. La rénovation énergétique devient un critère majeur.
   Les acheteurs sont très attentifs aux performances du logement.

3. La demande reste supérieure à l’offre sur le littoral et les communes proches d’Auray.

4. Les stratégies locales sont essentielles.
   Chaque commune a sa dynamique et ses points de tension : il est indispensable d’adapter l’estimation et la mise en marché.

🎯 En conclusion

Le Morbihan confirme son attractivité, mais cette dynamique crée aussi de réelles tensions.
Entre demande soutenue, rareté de l’offre, logements anciens à rénover et évolution des besoins, l’analyse fine par secteur devient indispensable pour vendre dans de bonnes conditions.

J’accompagne les propriétaires du Pays d’Auray avec cette approche locale et précise, pour préparer une mise en vente cohérente avec les réalités du marché.