1. Peut-on vendre un logement occupé ?
Oui, c’est légalement possible.
La vente peut se faire avec le locataire en place, sans rupture du bail.
Le bail est transféré automatiquement à l’acheteur.
Avantages et inconvénients de vendre occupé (ex : rentabilité pour un investisseur vs décote sur le prix).
2. Vendre avec un bail en cours : quelles règles ?
Bail classique (3 ans) :
Le locataire reste en place jusqu’à la fin du bail.
Possibilité de vendre libre à l’issue du bail avec un congé pour vente, sous conditions strictes (délai, forme, offre prioritaire au locataire).
Bail meublé (1 an) :
Idem, mais délais plus courts.
Le locataire peut se voir notifier un congé à l’échéance du bail pour vente.
🎯 Conseils pratiques : bien anticiper les délais de congé et respecter les formes (lettre recommandée ou acte d’huissier).
3. Donner congé pour vendre : comment faire ?
Délais : 6 mois avant la fin du bail vide, 3 mois pour un meublé.
Congé doit mentionner l’intention de vendre + le prix proposé au locataire.
Le locataire a un droit de préemption : il est prioritaire pour acheter.
💡 Astuce pro : un congé mal rédigé peut être contesté. Faites-vous accompagner pour éviter les erreurs !
4. Vendre occupé : à qui s’adresser ?
Acheteurs ciblés : investisseurs, acheteurs cherchant à percevoir des loyers rapidement.
Nécessité de fournir : bail, état des lieux, historique des loyers, etc.
📌 Mon conseil en tant que professionnelle locale : bien préparer le dossier locatif pour rassurer les acquéreurs et valoriser la rentabilité du bien.
5. Que se passe-t-il pour le locataire après la vente ?
Aucun changement immédiat.
Le nouveau propriétaire devient bailleur automatiquement.
Le locataire conserve les mêmes droits et devoirs.
Conclusion
Vendre un bien occupé demande un peu plus d’organisation, mais c’est tout à fait réalisable. En respectant les règles et avec une bonne stratégie, vous pouvez vendre efficacement, avec ou sans congé donné au locataire.
🎯 Vous avez un projet de vente avec locataire en place ? Je suis à votre écoute pour en discuter et vous proposer un accompagnement sur mesure.
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