Les critères que recherchent les acquéreurs

Vendre un bien, c’est comprendre les attentes des acheteurs. Sur Auray et alentours, je vous partage les critères qui font la différence.

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1. L’emplacement : le cœur de la décision d’achat

Le premier critère pour les acheteurs reste l’emplacement du bien. Proximité des écoles, commerces, transports, et qualité du quartier pèsent lourd dans la balance. Les acquéreurs veulent un cadre de vie agréable, pratique et sécurisé.

2. Le calme et la tranquillité : un critère renforcé post-COVID

Depuis la crise sanitaire, la demande pour un environnement calme s’est nettement accentuée. Les acheteurs recherchent des logements à l’abri du bruit de la route, loin des nuisances sonores et de la pollution. Un bien situé dans une rue peu passante, avec un voisinage respectueux, voire proche des espaces naturels, est un atout majeur.

Ce critère de qualité de vie est devenu un facteur clé de sélection, parfois même plus important que la surface ou l’agencement.

3. La luminosité et l’exposition

La lumière naturelle est un facteur de confort apprécié. Une exposition sud ou ouest assure un intérieur lumineux, agréable toute la journée. Cela valorise le bien et facilite la vente.

4. L’état général et la performance énergétique

Les acquéreurs sont aujourd’hui très attentifs à l’état du logement, notamment à sa performance énergétique (DPE). Un logement bien isolé, aux installations récentes, rassure et évite des travaux coûteux.

5. La fonctionnalité des espaces

Un plan optimisé, avec des pièces bien distribuées, une bonne surface habitable, ainsi qu’un extérieur (jardin, terrasse, balcon), sont essentiels pour répondre aux attentes modernes.

6. Le stationnement

Dans des communes dynamiques comme Auray, le stationnement privatif est souvent un critère déterminant. Garage, place de parking sécurisée, ou facilité de stationnement à proximité sont de vrais plus.

7. Le potentiel d’évolution

Certains acheteurs préfèrent un bien avec un potentiel d’aménagement ou d’agrandissement, à condition que le prix soit adapté.

8. Le coup de cœur

Enfin, le charme et l’émotion restent décisifs. Une décoration soignée, une ambiance chaleureuse ou un détail unique peuvent déclencher la décision.

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