Vendre un bien occupé par un locataire

1. Peut-on vendre un logement occupé ?

• Oui, c’est légalement possible.

• La vente peut se faire avec le locataire en place, sans rupture du bail.

• Le bail est transféré automatiquement à l’acheteur.

• Avantages et inconvénients de vendre occupé (ex : rentabilité pour un investisseur vs décote sur le prix).

2. Vendre avec un bail en cours : quelles règles ?

Bail classique (3 ans) :

• Le locataire reste en place jusqu’à la fin du bail.

• Possibilité de vendre libre à l’issue du bail avec un congé pour vente, sous conditions strictes (délai, forme, offre prioritaire au locataire).

Bail meublé (1 an) :

• Idem, mais délais plus courts.

• Le locataire peut se voir notifier un congé à l’échéance du bail pour vente.

🎯 Conseils pratiques : bien anticiper les délais de congé et respecter les formes (lettre recommandée ou acte d’huissier).

3. Donner congé pour vendre : comment faire ?

• Délais : 6 mois avant la fin du bail vide, 3 mois pour un meublé.

• Congé doit mentionner l’intention de vendre + le prix proposé au locataire.

• Le locataire a un droit de préemption : il est prioritaire pour acheter.

💡 Astuce pro : un congé mal rédigé peut être contesté. Faites-vous accompagner pour éviter les erreurs !

4. Vendre occupé : à qui s’adresser ?

• Acheteurs ciblés : investisseurs, acheteurs cherchant à percevoir des loyers rapidement.

• Nécessité de fournir : bail, état des lieux, historique des loyers, etc.

📌 Mon conseil en tant que professionnelle locale : bien préparer le dossier locatif pour rassurer les acquéreurs et valoriser la rentabilité du bien.

5. Que se passe-t-il pour le locataire après la vente ?

• Aucun changement immédiat.

• Le nouveau propriétaire devient bailleur automatiquement.

• Le locataire conserve les mêmes droits et devoirs.

Conclusion

Vendre un bien occupé demande un peu plus d’organisation, mais c’est tout à fait réalisable. En respectant les règles et avec une bonne stratégie, vous pouvez vendre efficacement, avec ou sans congé donné au locataire.

🎯 Vous avez un projet de vente avec locataire en place ? Je suis à votre écoute pour en discuter et vous proposer un accompagnement sur mesure. https://www.lavieici.com/estimer-vendre-un-bien