Immobilier à Saint-Philibert : Vivre et acheter

Située sur la rive gauche de la rivière de Crac'h, face à La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert est une commune préservée qui a su garder son âme de village. Très prisée pour son cadre naturel exceptionnel, elle offre un compromis parfait : le calme absolu d'une zone résidentielle sous les pins, tout en étant à quelques minutes seulement de l'animation des ports voisins. C’est le refuge idéal pour ceux qui cherchent la discrétion et l'authenticité bretonne.

Pourquoi vivre à Saint-Philibert

La commune propose une qualité de vie sereine avec tous les services essentiels à portée de main :

• Éducation : Les familles disposent d'une école primaire publique située au cœur du village.

• Commerces et services : Le centre-bourg offre boulangerie, épicerie, bar.. Pour les besoins plus importants, les zones commerciales d'Auray et Crac'h sont accessibles en 10 minutes.

• Mobilité : Un service de car permet de rejoindre facilement Auray (Gare TGV) ou les stations voisines de Carnac et La Trinité-sur-Mer via le réseau départemental, même si la voiture reste le mode de transport privilégié.

Choisir Saint-Philibert, c’est s’offrir le luxe du calme à deux pas de l'effervescence de la Trinité-sur-Mer et de Carnac. C’est une commune qui respire l’authenticité. Ses atouts sont uniques :

• Un cadre naturel préservé : Entre ses sentiers côtiers (GR34) et ses plages bordées de pins comme Men-er-Bellec ou Kernevest, la nature est omniprésente.

• Le charme du bord de l'eau : Avec sa célèbre chapelle qui s’avance dans la mer et son petit port, Saint-Philibert offre des panoramas maritimes apaisants et changeants au gré des marées.

• Un esprit "village" : Contrairement aux grandes stations, ici l'ambiance reste familiale et discrète, attirant une population stable (77,8 % de propriétaires).

Écoles et vie quotidienne

• 2 058 logements

• 74 % de maisons, 25% d'appartements

• 77.8% de propriétaires

• 63 % de résidences secondaires, notamment de grandes maisons familiales.

Saint-Philibert, le marché est celui d'une commune résidentielle où l'on privilégie l'espace et la tranquillité : plus du tiers des maisons font plus de 120m²

Le parc immobilier à Saint-Philibert

Prix immobilier à Saint-Philibert

Le marché de Saint-Philibert est ce que l'on appelle un marché "confidentiel"

Selon les valeurs moyennes au début de 2026 :

🏠Maisons : ~5 200€/m² (2900 à 10000€m²)

• Evolution sur 1 ans : - 7.5 %

• Evolution sur 5 ans : +19 %

  🏢 Appartements : ~4 600 €/m² (2500 à 6600€m²)

• Evolution sur 1 ans : - 3.5 %

• Evolution sur 5 ans : +17.7 %

  
  👉 Le délai moyen de vente est d’environ 122 jours. Sur un marché aussi restreint, la visibilité est maximale mais l'exigence des acheteurs aussi. Les biens bien positionnés en prix se vendent, tandis que 57% des biens surestimés stagnent. Dans un tel contexte, une estimation juste dès le départ fait toute la différence.

Le Chat Noir : la mascotte qui change de tenue ! 🐱👔

À Saint-Philibert, le célèbre "Chat Noir" est bien plus qu'une simple sculpture de rond-point (situé à l'entrée de la commune en venant de Crac'h). C'est une véritable célébrité locale ! Cette silhouette métallique change de look au fil des saisons et de l'actualité : bonnet de Noël, marinière estivale, maillot de foot les jours de match, et même masque chirurgical durant la pandémie...

Les habitants et les habitués guettent chaque nouvelle métamorphose avec amusement. C'est le point de repère absolu pour donner rendez-vous à quelqu'un. Un petit clin d'œil qui résume bien l'esprit de Saint-Philibert : une commune conviviale, créative et pleine d'humour !

Le saviez-vous ? 👀