Tout comprendre à la réforme du DPE 2026
Dès le 1er janvier 2026, un nouveau mode de calcul améliore mécaniquement la note DPE de milliers de logements électriques — sans travaux. Ce que cela change concrètement pour votre vente dans le Pays d’Auray.
Ce qui change au 1er janvier 2026
À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) change profondément, avec des conséquences concrètes pour de nombreux biens immobiliers — notamment ceux chauffés à l’électricité. Cette réforme est détaillée dans la note officielle du Ministère de l’Économie.
Ce changement vise à corriger une inégalité de traitement qui défavorisait les logements électriques, alors que l’électricité en France est majoritairement décarbonée grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Combien de logements sont concernés ?
- → Environ 850 000 logements classés F ou G sortiront du statut de passoire énergétique
- → Près de 47 % des logements chauffés à l’électricité pourraient gagner une classe DPE
- → Les petites surfaces électriques sont particulièrement concernées
Cette évolution s’applique automatiquement à tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026. Les diagnostics déjà effectués peuvent être mis à jour gratuitement via la plateforme de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Si votre DPE date d’avant cette réforme, demandez sa mise à jour — elle est gratuite et peut changer la donne pour votre vente.
Impact sur les recherches des acquéreurs
Le DPE est devenu un critère déterminant dans les recherches d’achat. Beaucoup d’acheteurs filtrent désormais leurs résultats en excluant les logements avec une note basse (E, F, G). Une meilleure étiquette énergétique améliore l’attractivité d’un bien en ligne et en visite — et peut déclencher des demandes qui n’auraient pas eu lieu autrement.
Impact sur la valorisation du bien
Un bien mal noté (F ou G) est souvent décoté de 10 % à 15 % voire plus par rapport à un bien mieux noté comparable, car les acheteurs anticipent des charges élevées ou des travaux futurs. Un logement qui gagne une classe énergétique en 2026 devient nettement plus attractif sans travaux — ce qui peut réduire la décote et améliorer la valeur de marché.
Et si votre logement reste mal classé ?
Même si la réforme améliore un grand nombre de DPE, certains logements resteront mal notés. Dans ces cas, des travaux de rénovation énergétique peuvent être pertinents pour sortir durablement des classes F ou G.
Dans tous les cas, même avec un DPE F ou G, tout n’est pas bloqué. Ce qui freine les acheteurs, ce n’est pas le DPE en lui-même — c’est le manque de visibilité sur les travaux à prévoir. Présenter des devis et une estimation du coût réel des améliorations peut transformer la perception d’un bien et limiter la négociation.
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