Erdeven Plages

📍 Erdeven Plages : À seulement 1 km de la plage de Kerhilio (vous entendez les vagues les jours de houle) et 1 km du village de Sainte-Barbe, cette maison rénovée séduit par son état impeccable, sa luminosité et son confort de vie. La maison est parfaitement entretenue.

✨ Une pièce de vie baignée de lumière Exposé Est / Sud / Ouest, le séjour profite du soleil tout au long de la journée. Vous apprécierez l'ambiance chaleureuse du poêle à granulés récent et la fonctionnalité d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie et parfaitement intégrée.

🛏 Espaces nuits

Au rez-de-chaussée : une chambre parentale avec sa salle d’eau privative.

À l’étage : 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé

🚗 Annexes & potentiel

Un garage avec porte motorisée permet de stocker vélos, planches de surf ou voiture avec un coin buanderie.

Au-dessus, une surface supplémentaire d’environ 15 m² reste à aménager selon vos besoins (bureau, stockage, espace loisirs/sport…).

🌳 Extérieurs

Stationnement sécurisé sur la parcelle grâce au portail, jardin clos agréable avec grande terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours et écouter l'océan. Accès direct à 50m depuis la maison au sentier de randonnée vers les dunes et la plage et à la voie verte vélo littorale V45.

🔌 Équipements

Fibre optique

Assainissement collectif

🔌 Un DPE performant : Classe C  (155 kwh/an/m²) - Coûts énergétiques estimés : 1075€ à 1500€/an

🔧 Travaux de rénovation 2024 : ✓ Menuiseries complètes neuves ( 2024) ✓ Velux neufs (2024) ✓ Ballon d'eau chaude neuf ✓ VMC neuve ✓ Poêle à granulés (2024) ✓Porte de garage motorisée (2024)

Une maison clé en main, entièrement rénovée en 2024, lumineuse et bien située. Aucun travaux à prévoir, aussi agréable à vivre à l'année qu'en résidence secondaire.

LA VIE ICI Immobilier – l’immo à frais réduits.
Le prix affiché inclut les honoraires d’agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 12 750 € TTC, soit 3 %

Envie de visiter ? Contactez moi pour découvrir ce havre de paix.

https://www.lavieici.com/contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr