Ploeren

📍 PLOEREN

✨ Opportunité unique : cette maison neuve de 123m² a servi de maison témoin pour un constructeur local. Elle bénéficie donc de finitions et équipements haut de gamme pour showcaser le savoir-faire de l'entreprise. Vous serez les premiers occupants.

💰 Frais de notaire réduits : 9 000€

Garantie dommage-ouvrage jusqu'en 2032

🏡 Intérieur – 123m²

RDC – 52m² de pièce de vie

Grand salon/salle à manger exposé sud-ouest + cuisine aménagée et équipée (électroménager neuf). Arrière-cuisine pratique + WC séparé.

Suite parentale : 12,4m² avec salle d'eau privative et douche italienne.

Étage 

3 chambres spacieuses (pleine hauteur, aucun rampant, très lumineuses) + salle de bain avec douche ET baignoire + WC séparé.

⚡ Équipements & performances

DPE A (35 kWh/m²/an) – Factures d'énergie estimées : 420 à 620€/an

Pompe à chaleur neuve

Plafond chauffant et rafraîchissant

Escalier sur mesure

🚗 Extérieurs

Garage 15,5m² avec porte motorisée

2 places de stationnement avec enrobées

Terrain 289m² clôturé avec terrasse et jardin, exposé sud

📍 Localisation pratique

À 6 km de Vannes (accès rocade immédiat) et 10 km d'Auray

Commerces de Ploeren : 900m

Supermarché : 1,2 km

Plage d'Arradon & Golfe du Morbihan : 8 km

Arrêt de bus à proximité - le port de Vannes et la mairie à 25mn en bus de la maison

Idéal jeunes actifs ou familles cherchant du neuf clé en main, économe et proche des axes Vannes/Auray.

LA VIE ICI Immobilier – l’immo à frais réduits.

Le prix affiché inclut les honoraires d’agence, intégralement à la charge du vendeur.

Montant des honoraires : 12 000€ TTC, soit 2.87 %

Vous souhaitez organiser une visite ?    https://www.lavieici.com/contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr