Ploeren

📍 PLOEREN

✨ Opportunité unique : cette maison neuve de 123m² a servi de maison témoin pour un constructeur local. Elle bénéficie donc de finitions et d'équipements haut de gamme pour mettre en valeur le savoir-faire de l'entreprise. Vous serez les premiers occupants.

💰 Frais de notaire réduits : 9000€

Garantie dommages ouvrage jusqu'en 2032

🏠 Intérieur – 123m²

RDC – 52m² de pièce de vie

Grand salon/salle à manger exposé sud-ouest + cuisine aménagée et équipée (électroménager neuf). Arrière-cuisine pratique + WC séparés.

Suite parentale : 12.4m² avec salle d'eau privative et douche italienne.

Étage

3 chambres spacieuses (pleine hauteur, aucune rampe, très lumineuses) + salle de bain avec douche ET baignoire + WC séparés.

⚡️ Équipements & performances

DPE A (35 kwh/m²/an) – Factures d'énergie estimées : 420 à 620€/an

Pompe à chaleur neuve

Plafond chauffant et rafraîchissant

Escalier sur mesure

🚗 Extérieurs

Garage 15.5m² avec porte motorisée

2 places de stationnement avec enrobés

Parcelle de 289m² clôturée avec terrasse et jardin, exposé sud

📍 Localisation pratique

À 6 km de Vannes (accès rocade immédiat) et 10 km d'Auray

Commerces de Ploeren : 900 m

Supermarché : 1,2 km

Plage d'Arradon & Golfe du Morbihan : 8 km

Arrêt de bus à proximité - le port de Vannes et la mairie à 25mn en bus de la maison

Idéal jeunes actifs ou familles recherchant du neuf clé en main, économe et proche des axes Vannes/Auray.

LA VIE ICI Immobilier – l'immo à frais réduits.

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.

Montant des honoraires :12 000€ TTC, soit 2,87 %

Vous souhaitez organiser une visite ? https://www.lavieici.com/contact

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr