Plouhinec

🏡 Plouhinec – Villa familiale avec piscine intérieure et sauna

🌟 Une maison pensée pour le bien-être, toute l'année

Dans un quartier résidentiel calme de Plouhinec, cette villa de 222m² associe volumes généreux, équipements haut de gamme et cadre de vie préservé. Un véritable cocon familial où confort et fonctionnalité se conjuguent au quotidien.

📍 Un emplacement pratique, proche de tout

               - 500m de l'église et des commerces de proximité

               - 1 km du supermarché

               - 4 km des plages du Maguëro (entre Gâvres et la barre d'Étel)

               - 6 km de Belz • 8 km d'Étel

La tranquillité d'un village breton, avec l'océan à portée de main.

🏠 Des volumes lumineux et une distribution intelligente

Au rez-de-chaussée (135m²)

- Pièce de vie de 60m² : cuisine ouverte et séjour baigné de lumière naturelle, prolongés par une terrasse et un jardin plein sud. L'insert bois apporte chaleur et convivialité en hiver.

- Salon indépendant de 30m² : un second espace à vivre spacieux, également ouvert sur l'extérieur — idéal pour se retrouver ou s'isoler selon les besoins.

- Suite parentale avec dressing sur-mesure : salle d'eau avec douche à l'italienne, finitions soignées. Un véritable cocon intimiste.

- Buanderie et espace bureau : parfait pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage (87m²)

- Mezzanine lumineuse avec belle hauteur sous plafond

- 4 chambres avec rangements sur-mesure

- 1 salle d'eau

- 1 WC séparé

Les velux sont équipés de volets motorisés pour un confort optimal toute l'année.

🏊‍♀️ Piscine intérieure, sauna et salle de sport : le luxe au quotidien

Un atout rare qui transforme cette maison en lieu de vie privilégié, été comme hiver :

                 - Piscine intérieure pour se baigner quelle que soit la météo

                 - Sauna pour la détente

                 - Espace sport pour se maintenir en forme

Petits et grands peuvent profiter de ces équipements toute l'année — une vraie valeur ajoutée dans la région.

🌳 Extérieur : intimité et praticité

Terrain de 639m², entièrement clos et sans vis-à-vis.

Côté entrée :

         Portail sécurisé

         Stationnement pour 4 véhicules

         Préau + garage pour motos/vélos

 Côté sud :

       Terrasse ensoleillée

       Jardin intimiste sans vis à vis

 💡 Performance énergétique remarquable

🔋 DPE : B (103 kWh/an/m²)

📊 Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 285€ à 1 790€ (abonnements compris, index 2021)

Une maison économe en énergie, pensée pour un confort durable et des charges maîtrisées : l'exposition plein sud et les grandes baies vitrées offrent des apports solaires gratuits toute la journée, l'insert bois à haut rendement chauffe l'ensemble du rez-de-chaussée, et la taxe foncière reste très modérée (658€ en 2025).

LA VIE ICI Immobilier – l’immo à frais réduits.

Le prix affiché inclut les honoraires d’agence, intégralement à la charge du vendeur.

Montant des honoraires : 15 000 € TTC, soit 2.58 %

Vous souhaitez organiser une visite :  https://www.lavieici.com/contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr