Taxe foncière à Auray et Pluneret :
tous les taux 2026 du secteur
La taxe foncière à Auray n’a pas grand-chose à voir avec celle de la commune d’à côté : les avis 2026 sont arrivés, et d’une commune à l’autre, le taux change du tout au tout. À base égale, l’écart dépasse 50 % entre les communes les plus et les moins taxées du secteur. Voici les taux de 21 communes, votre avis décrypté ligne par ligne, et ce qui vous attend en 2027.
- La taxe foncière à Auray et dans votre commune
- Lire votre avis, ligne par ligne
- Pourquoi la taxe foncière à Auray est plus élevée
- Pourquoi la taxe augmente même à taux inchangé
- Travaux, piscine, véranda : que déclarer, et quand
- Vérifier ce que les impôts savent de votre bien
- 2027 : la mise à jour des éléments de confort
- Vendre ou acheter en cours d’année
- Exonérations et réductions
- Questions fréquentes
Avec l’avis, vous avez peut-être reçu un dépliant des Finances publiques intitulé « Vous êtes propriétaire ? ». Il rappelle deux démarches que les notaires évoquent souvent à la signature : déclarer qui occupe vos biens, et déclarer vos travaux dans les 90 jours. J’y reviens plus bas, car elles comptent dans ce que vous payez.
Quel est le taux de la taxe foncière à Auray et dans votre commune en 2026 ?
Voici les taux communaux de taxe foncière sur le bâti votés pour 2026, du plus élevé au plus bas. C’est la ligne « Commune » de votre avis, celle qui fait l’essentiel de l’écart entre deux communes.
| Commune | Taux 2026 | Depuis 2021 |
|---|---|---|
| Auray | 47,1 % | +3,0 |
| Ploemel | 42,0 % | +1,7 |
| Landaul | 40,9 % | +3,4 |
| Pluneret | 40,5 % | stable |
| Sainte-Anne-d’Auray | 39,5 % | +1,1 |
| Le Bono | 39,4 % | +1,1 |
| Ploeren* | 38,6 % | stable |
| Crac’h | 38,0 % | +2,0 |
| Plouharnel | 36,6 % | +4,0 |
| Locmariaquer | 35,7 % | +1,7 |
| Plumergat | 35,4 % | stable |
| Belz | 35,3 % | +1,3 |
| Locoal-Mendon | 34,6 % | stable |
| Brec’h | 34,4 % | −0,9 |
| Étel | 33,6 % | stable |
| Erdeven | 33,3 % | +2,1 |
| Saint-Philibert | 33,0 % | +4,3 |
| Saint-Pierre-Quiberon | 32,6 % | +3,0 |
| Pluvigner | 32,4 % | stable |
| La Trinité-sur-Mer | 31,7 % | +2,9 |
| Carnac | 30,1 % | stable |
Source : DGFiP, taux communaux votés, arrondis à une décimale (Auray : 47,05 %). Évolution en points depuis 2021. *Ploeren dépend de l’agglomération de Vannes ; les autres communes du tableau, d’Auray Quiberon Terre Atlantique (AQTA).
Ce que disent ces chiffres
- Carnac reste la commune la moins taxée, à 30,1 %, sans changement depuis 2021.
- La taxe foncière à Auray est la plus élevée du secteur, avec un taux communal de 47,05 %, après une hausse de 3 points en 2024.
- Sept communes n’ont pas bougé depuis 2021 : Pluneret, Ploeren, Plumergat, Locoal-Mendon, Étel, Pluvigner et Carnac.
- Brec’h est la seule à avoir baissé son taux, en 2025 puis en 2026.
- Les plus fortes hausses concernent le littoral : Saint-Philibert (+4,3 points), Plouharnel (+4,0), Saint-Pierre-Quiberon (+3,0) et La Trinité-sur-Mer (+2,9). Hormis Plouharnel, leurs taux restent parmi les plus bas du secteur.
Pour comparaison, la moyenne des communes du Morbihan est de 36,4 % en 2026. Pour une base de 2 000 €, la part communale représente environ 600 € à Carnac, 690 € à Brec’h, 760 € à Crac’h et 940 € à Auray.
Comment lire votre avis de taxe foncière, ligne par ligne ?
Votre avis comporte une colonne par organisme qui perçoit une part de la taxe. Toutes partent de la même valeur.
Voici le détail de la taxe foncière à Auray pour une base de 2 000 €, aux taux 2026.
| Ligne de l’avis | Taux 2026 | Montant |
|---|---|---|
| Commune (Auray) | 47,05 % | 941 € |
| Intercommunalité (AQTA) | 0,674 % | 13 € |
| Taxes spéciales | 0,086 % | 2 € |
| GEMAPI | 0,277 % | 6 € |
| Ordures ménagères (AQTA) | 11,36 % | 227 € |
| Frais de gestion de l’État | — | 47 € |
| Total | 1 236 € |
Montants arrondis à l’euro. Les lignes intercommunale, taxes spéciales et GEMAPI sont identiques dans toutes les communes d’AQTA. La taxe d’ordures ménagères y est de 11,36 % dans de nombreuses communes, un peu plus dans certaines, comme Carnac (12,04 % en 2025).
À base égale, l’écart entre deux communes vient donc presque entièrement de la ligne « Commune ». Pour retrouver votre part communale, multipliez la ligne « Base » de votre avis par le taux de votre commune.
Pourquoi la taxe foncière à Auray est-elle plus élevée qu’ailleurs ?
Chaque conseil municipal vote son taux chaque année, selon ses besoins : écoles, voirie, équipements, personnel, emprunts. C’est le principal impôt sur lequel les communes gardent la main.
Depuis 2021, le taux communal intègre l’ancienne part du Département, soit 15,26 % dans le Morbihan, transférée aux communes après la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales. C’est la raison principale du niveau de la taxe foncière à Auray aujourd’hui : le taux y est passé de 28,79 % en 2020 à 44,05 % en 2021, sans hausse votée par la ville.
Les ressources diffèrent d’une commune à l’autre. Une ville-centre comme Auray finance des équipements et des services utilisés par tout le secteur. Les communes du littoral comptent davantage de biens à forte valeur locative et perçoivent la taxe d’habitation des résidences secondaires : un taux plus bas peut y suffire.
« Un taux plus bas ne fait pas tout : à bien comparable, la valeur locative change aussi d’une commune à l’autre. »
La valeur locative repose en effet sur les loyers relevés dans chaque commune en 1970, et sur une catégorie attribuée à chaque logement, de 1 (grand luxe) à 8 (très médiocre). Deux maisons semblables n’ont donc pas forcément la même base de part et d’autre d’une limite communale.
C’est aussi pourquoi la valeur locative ne dit rien du prix de votre maison sur le marché : les deux chiffres n’ont ni la même origine ni la même date. Ce qui fait vraiment la valeur d’un bien, je l’explique dans mon article sur le prix au m² à Auray.
Pourquoi votre taxe augmente-t-elle même quand le taux ne bouge pas ?
Parce que l’État revalorise chaque année les bases en fonction de l’inflation :
- 2022 : +3,4 %
- 2023 : +7,1 %
- 2024 : +3,9 %
- 2025 : +1,7 %
- 2026 : +0,8 %
Cumulées, ces revalorisations représentent environ 18 % depuis 2021. À Pluneret, Plumergat ou Carnac, où le taux n’a pas bougé, la part communale a donc progressé d’autant. Ailleurs, les deux effets s’additionnent.
La revalorisation d’une année se calcule sur l’indice des prix harmonisé du mois de novembre précédent, publié à la mi-décembre. En octobre 2026, cet indice atteignait 3,8 % sur un an, et l’Insee anticipait près de 3 % pour novembre. Si la tendance se confirme, la revalorisation 2027 serait environ quatre fois supérieure à celle de 2026 : une trentaine d’euros de plus par an pour une taxe de 1 000 €, avant toute décision de votre commune.
Le chiffre définitif sera connu à la mi-décembre 2026. Je mettrai cet article à jour dès sa publication.
Comparez-le colonne par colonne avec celui de l’an dernier. Une hausse plus forte vient en général d’un taux relevé, de la fin de l’exonération de deux ans d’une construction neuve, ou de travaux nouvellement pris en compte.
Travaux, piscine, véranda : que faut-il déclarer aux impôts, et quand ?
C’est l’une des deux démarches du dépliant : toute construction nouvelle, tout agrandissement et toute modification de la consistance d’un logement se déclarent dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux.
- Ce qui est concerné : une maison, une extension, une véranda, un garage, un abri de jardin, une piscine, ou un garage transformé en pièce de vie.
- Comment : dans votre espace particulier, rubrique « Biens immobiliers », bouton « Déclarer ». Le parcours en ligne traite en une seule fois la taxe foncière et les taxes d’urbanisme. Sur papier : formulaire 6650-H1 pour une maison, 6652-H2 pour un appartement.
- Pourquoi dans les 90 jours : c’est la condition de l’exonération de deux ans accordée aux constructions nouvelles, totale ou partielle selon les communes. La taxe d’ordures ménagères reste due pendant cette période.
En 2022, le Morbihan faisait partie des neuf départements où les Finances publiques ont testé la détection des piscines par intelligence artificielle, sur photos aériennes. 591 piscines y ont été repérées et taxées dès la première année. Le dispositif couvre depuis toute la métropole.
Une déclaration tardive reste possible à tout moment, depuis le même espace, mais les impôts peuvent alors réclamer la taxe des années précédentes. Avant chaque mise en vente, je vérifie d’ailleurs avec mes vendeurs que les travaux réalisés ont bien été déclarés. Côté urbanisme, tout est détaillé dans mon article sur les travaux réalisés avant de vendre.
Comment vérifier ce que les impôts savent de votre bien ?
Dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, la rubrique « Biens immobiliers », le service « Gérer mes biens immobiliers », décrit chacun de vos biens tel que l’administration le connaît.
- La surface affichée est une surface fiscale, différente de la surface habitable et de la surface Carrez. Elle correspond à l’évaluation déjà en place : son affichage ne change pas votre taxe.
- Le nombre de pièces est compté selon les règles de l’administration, pas toujours comme dans une annonce.
- Une erreur se corrige par la messagerie sécurisée, thème « Biens immobiliers », puis « descriptif du bien ». Pour le détail du calcul, demandez au centre des impôts fonciers la fiche d’évaluation de votre bien (formulaire 6675-M).
Les mètres carrés de confort
Chaque équipement ajoute des mètres carrés fictifs à la surface retenue : 5 m² pour une baignoire, 3 m² pour un lavabo, 3 m² pour un WC, 2 m² par pièce équipée d’un chauffage central, 3 m² pour le raccordement à l’égout. L’eau, le gaz et l’électricité comptent aussi. Ce barème n’a pas changé depuis 1970.
La déclaration d’occupation
C’est l’autre démarche du dépliant, souvent appelée « déclaration des biens immobiliers » : indiquer qui occupe chaque bien au 1er janvier, vous-même, un locataire, un proche à titre gratuit, ou personne. Elle ne change pas votre taxe foncière, mais elle détermine si une taxe d’habitation est due, pour une résidence secondaire, ou une taxe sur les logements vacants.
Seuls les changements se déclarent. Un achat, une mise en location ou un logement devenu vide en 2026 se signalent avant le 1er juillet 2027. L’oubli est passible d’une amende de 150 € par local, appliquée jusqu’ici de façon ciblée.
La taxe d’habitation reste due sur les résidences secondaires, et certaines communes la majorent : en Bretagne, 84,6 % de celles qui le peuvent le font, avec une majoration moyenne de 50 % en 2026, la plus élevée de France. Les logements vides relèveront d’une nouvelle taxe à partir de 2027, dans les communes les plus tendues et dans celles qui l’auront votée.
Taxe foncière 2027 : que change la mise à jour des éléments de confort ?
Pour de nombreux logements, la description fiscale est ancienne : une salle de bains, des WC ou un chauffage installés depuis n’y figurent pas toujours, et les Finances publiques proposent de les ajouter automatiquement. À l’échelle nationale, environ 7,4 millions de logements seraient concernés, soit 25 % des maisons et 15 % des appartements, pour une hausse moyenne estimée à 63 € par an.
Après une forte polémique, la décision a été laissée aux communes et aux intercommunalités : rien ne s’applique sans leur accord explicite, qu’elles devaient donner avant la fin septembre 2026 pour une prise en compte dès 2027. Votre mairie peut vous dire ce qu’elle a décidé.
Les propriétaires dont la taxe varierait de 50 € ou plus seront prévenus dans leur espace impots.gouv.fr, avec le détail des éléments ajoutés. Prenez le temps de le comparer à votre logement : en cas d’écart, vous pouvez demander une rectification avant le calcul de la taxe 2027.
Les logements neufs, récents ou rénovés dont les travaux ont été déclarés ne devraient pas être concernés.
Vous vendez ou achetez cette année : qui paie la taxe foncière ?
La taxe foncière est due pour toute l’année par la personne propriétaire au 1er janvier. Si vous vendez en cours d’année, l’avis vous est donc adressé, même si la maison a changé de mains au printemps.
Le compromis prévoit en général que l’acquéreur rembourse au vendeur la part correspondant à la période qui suit la vente, au prorata, et le notaire l’intègre aux comptes du jour de la signature.
Pour un acquéreur, c’est une charge annuelle à intégrer au budget : à base égale de 2 000 €, la seule part communale coûte près de 340 € de plus par an à Auray qu’à Carnac.
Vous vendez une résidence secondaire ou un bien locatif ? Pensez aussi à la plus-value, dont j’ai détaillé le calcul, avec un simulateur, dans mon article sur la plus-value immobilière.
Et si vous hésitez sur le moment de mettre votre maison en vente, j’ai passé en revue les arguments de calendrier dans vendre sa maison en hiver.
Qui peut être exonéré ou payer moins ?
- Après 75 ans, vous êtes exonéré sur votre résidence principale si votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas 12 793 € pour une part, plus 3 416 € par demi-part supplémentaire. Des conditions de cohabitation s’appliquent.
- Entre 65 et 75 ans, sous le même plafond, vous bénéficiez automatiquement d’un dégrèvement de 100 €.
- Les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI sont exonérés, quel que soit leur âge.
- Pour les revenus modestes, la part de taxe foncière de la résidence principale qui dépasse 50 % des revenus peut être dégrevée sur demande, si le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 30 083 € pour une part.
Ces plafonds valent pour la taxe foncière 2026, établie d’après les revenus de 2025. L’âge s’apprécie au 1er janvier de l’année d’imposition. Pour 2027, ils devraient être relevés d’environ 2,1 %, portant le plafond d’une part à 13 062 €, sous réserve du vote de la loi de finances.
Questions fréquentes
Pourquoi la taxe foncière à Auray est-elle plus chère que dans les communes voisines ?
Parce que son taux communal, le plus élevé du secteur, finance des équipements et des services utilisés bien au-delà de la ville. À base égale, la part communale y coûte environ 340 € de plus par an que dans la commune la moins taxée du secteur.
Je suis locataire : dois-je payer la taxe foncière ?
Non, elle est due par le propriétaire. La taxe d’ordures ménagères peut en revanche être refacturée au locataire, avec les charges.
Jusqu’à quand puis-je contester mon avis ?
Jusqu’au 31 décembre de l’année qui suit celle de l’avis, soit le 31 décembre 2027 pour l’avis 2026, depuis la messagerie sécurisée de votre espace particulier.
Puis-je payer en plusieurs fois ?
Oui, avec le prélèvement mensuel, à mettre en place depuis votre espace particulier ou avec l’aide du 0 809 401 401, le numéro indiqué sur le dépliant. Une adhésion prise avant le 15 décembre s’applique dès janvier suivant, sur dix mensualités ; passé cette date, les premiers prélèvements sont regroupés. C’est particulièrement utile avant 2027, dont la hausse s’annonce bien supérieure à celle de 2026.
Un projet de vente à Auray, Pluneret ou dans les communes voisines ?
J’estime votre bien à partir des ventes réellement conclues autour de chez vous, je rédige moi-même le compromis et je vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Honoraires : 3 % du prix net vendeur, minimum 6 000 €, maximum 15 000 €.
Immobilier
06 88 98 39 84
Auray · Pluneret · Morbihan
Article rédigé par Betty PAPAIL, agent immobilier indépendante, fondatrice de LA VIE ICI Immobilier à Pluneret (Morbihan). RSAC de Lorient n° 944 217 611. Sources : DGFiP (taux votés de 2021 à 2026, majoration des résidences secondaires en 2026), ville d’Auray, Finances publiques, Bulletin officiel des finances publiques. Moyenne départementale : Orka. Revalorisation des bases et perspectives 2027 : Insee (IPCH), DGFiP. Article rédigé en octobre 2026, mis à jour en novembre 2026.
