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Immobilier à Mériadec

Vivre, acheter ou vendre à Mériadec, entre Pluneret et Plumergat

Mériadec (que l’on croise aussi écrit Meriadec) est un village à part : il n’a pas de mairie à lui, mais il a tout d’un bourg. Traversé par la route de St Anne d’Auray à Vannes, il est partagé entre deux communes, Pluneret au sud et Plumergat au nord, et il a su garder une identité bien à lui.

J’habite Pluneret et je connais bien Mériadec. Je vous partage ici ce qu’il faut savoir pour y vivre, y acheter ou y vendre, avec les particularités qu’impose ce village coupé en deux.

Vie quotidienne

Vivre à Mériadec : commerces, école et vie associative

Pour un village, Mériadec est remarquablement bien équipé. Autour de la place du Champ-de-Foire, on trouve :

Une bonne boulangerie et une petite épicerie pour le quotidien
Un bar et un restaurant-pizzeria
Une coiffeuse
Un espace santé avec kinésithérapeute et ostéopathe

Côté familles, l’école publique Xavier Grall, la salle polyvalente et le complexe sportif de Kergohanne sont gérés en commun par Pluneret et Plumergat. Les deux communes en partagent les frais.

La vie associative est bien vivante : l’Étoile Sportive de Mériadec, le club de foot du village, existe depuis 1954. L’association des artisans et commerçants anime la place, avec notamment le retour en 2026 de la fête du Champ-de-Foire et son marché de producteurs locaux.

Mobilité

Transports et accessibilité

Entre Auray et Vannes : c’est l’atout numéro un de Mériadec. On rejoint rapidement Auray d’un côté, et le secteur de Vannes de l’autre sans passer par la rocade et ses bouchons. Un vrai plus pour ceux qui travaillent côté Vannes.
La voie express RN 165 est accessible rapidement pour rejoindre Lorient et l’ouest breton.
La voie verte Vannes–Sainte-Anne-d’Auray passe par Mériadec : une vingtaine de kilomètres, en grande partie à l’écart des voitures, pour rejoindre Sainte-Anne ou Vannes à vélo, ou se balader à pied en toute sécurité.
La gare de Sainte-Anne-en-Pluneret, à quelques minutes, propose des liaisons TER vers Quimper, Lorient et Vannes.

Géographie locale

Un village, deux communes

Avant d’acheter à Mériadec, la première question à se poser est simple : de quel côté de la route se trouve le bien ? La limite suit la D19, qui relie Vannes à Sainte-Anne-d’Auray : dans le village, elle prend le nom de rue de la Paix, puis de rue Victor Claude de Mirabeau. La réponse change plus de choses qu’on ne l’imagine.

📍 Côté Pluneret, au sud de la D19

On y trouve notamment le secteur de Kergohanne, autour des terrains de sport, avec ses lotissements résidentiels. Pour l’urbanisme, la taxe foncière ou l’état civil, c’est la mairie de Pluneret qui est compétente.
Découvrir Pluneret →

📍 Côté Plumergat, au nord de la D19

L’autre moitié du village dépend de Plumergat : son plan local d’urbanisme, ses taux d’imposition et ses services municipaux.
Découvrir Plumergat →

🚲 La voie verte

C’est l’un des atouts les plus appréciés du village : la voie verte qui relie Vannes à Sainte-Anne-d’Auray passe par Mériadec. Revêtement stabilisé, tracé en grande partie en site propre : on la prend à vélo pour aller à Sainte-Anne ou à Vannes, ou à pied pour une balade sécurisée, en famille comme avec le chien. La campagne commence au bout de la rue.

En chiffres

Mériadec en quelques repères

2communes pour un seul village

1954création de l’ES Mériadec

1école publique partagée

~20 kmde voie verte entre Vannes et Sainte-Anne

Prix au m²

Prix immobilier à Mériadec

Moyenne calculée sur 27 ventes de maisons enregistrées à Mériadec, des deux côtés de la route (données DVF, septembre 2024 à août 2026).

Les statistiques officielles sont publiées commune par commune, ce qui ne reflète pas la réalité du village. J’ai donc calculé la moyenne à partir des ventes réellement enregistrées à Mériadec. Résultat : des prix un peu au-dessus de ceux de Plumergat (2 814 €/m²) et un peu en dessous de ceux de Pluneret (3 210 €/m²).

🏠 Maisons · prix moyen au m²

~2 900 €/m²

De ~2 300 €/m² pour l’ancien à ~3 100 €/m² pour une maison récente

🔑 Prix de vente médian

~300 000 €

Pour une maison d’environ 100 m²

📌 Un petit secteur, un vrai marché — Les maisons s’y vendent régulièrement, portées par les familles et les primo-accédants qui cherchent un village vivant, des prix plus accessibles qu’à Auray et un accès facile à Vannes. Ici plus qu’ailleurs, une estimation fiable se fait bien par bien, en tenant compte du côté de la route et des ventes récentes du voisinage.

Et votre bien, il vaut combien ? Répondez à quelques questions sur votre maison à Mériadec : le simulateur part du prix moyen du village et l’ajuste selon ce que vous décrivez. Résultat immédiat, sans inscription.

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👀 Le saviez-vous ?

Saviez-vous qu’à Mériadec, il suffit de traverser la rue pour changer de commune ?

Tout le monde ici se dit de Mériadec. Mais sur le papier, c’est la route qui décide : côté sud, vous êtes Pluneretain ou Pluneretaine. Traversez le passage piéton, et vous voilà Plumergatais ou Plumergataise. Même village, même boulangerie, même club de foot… mais deux mairies.

Questions fréquentes

Ce qu’on me demande le plus souvent sur Mériadec

Mériadec est-il une commune ?

Non. Mériadec est un village partagé entre deux communes : Pluneret au sud de la D19 (rue de la Paix, puis rue Victor Claude de Mirabeau) et Plumergat au nord. L’école, la salle polyvalente et les équipements sportifs sont gérés en commun.

Quel est le prix au m² à Mériadec ?

Environ 2 900 €/m² pour une maison, d’après les 27 ventes enregistrées sur deux ans. Comptez autour de 2 300 €/m² pour l’ancien et 3 100 €/m² pour une maison récente, avec un prix de vente médian d’environ 300 000 €.

La taxe foncière est-elle la même des deux côtés ?

Pas forcément : les taux sont votés par chaque commune. Selon le côté de la route, ce n’est donc pas le même taux qui s’applique, ni le même plan local d’urbanisme. Je vérifie systématiquement ces points avant une mise en vente.

Pourquoi Mériadec est-il autant recherché ?

Pour son équilibre : un vrai village avec ses commerces, son école et son club de foot, des prix plus doux qu’à Auray, et un accès rapide à Vannes sans passer par la rocade.

Quels commerces trouve-t-on à Mériadec ?

Une boulangerie, une épicerie, un bar, un restaurant-pizzeria, une coiffeuse, ainsi qu’un kinésithérapeute et un ostéopathe.

Pour aller plus loin

Vivre à Pluneret : la commune côté sud de Mériadec Vivre à Plumergat : la commune côté nord de Mériadec Estimer mon bien en ligne : une fourchette de prix immédiate

Vendre à Mériadec

Vous envisagez de vendre à Mériadec ?

J’habite à quelques minutes. Je connais Mériadec, ses deux côtés de la route — et ses acheteurs. Quand vous me confiez votre vente, vous travaillez avec quelqu’un qui vit ce territoire au quotidien.

À Mériadec, les biens bien positionnés trouvent preneur. La clé : une estimation juste, qui tient compte des spécificités du village, des visuels professionnels et une diffusion ciblée — pas une annonce parmi d’autres.

Je suis Betty PAPAIL, agent immobilier indépendante à Pluneret et ancienne courtière en prêt immobilier. Je rédige moi-même les compromis de vente — ce qui simplifie et accélère le processus pour mes clients. Mes honoraires sont de 3 % du prix net vendeur (min. 6 000 € · max. 15 000 €).

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