Vendre sa maison dans le Morbihan : les 10 étapes d'une transaction réussie

1. L’estimation au prix marché : la vérité du terrain

Une estimation réussie est le reflet fidèle de la valeur de votre bien par rapport à la demande actuelle. En tant qu'experte locale, j'analyse les données du marché en temps réel pour définir le prix de vente optimal : celui qui attire immédiatement les acquéreurs sérieux et sécurise votre projet dès ses premiers pas.

2. Un dossier juridique et technique MAÎTRISÉ

La réussite d'une vente repose sur un dossier complet et transparent. Je prends en charge l'organisation des diagnostics obligatoires et je centralise l'ensemble des pièces nécessaires (titre de propriété, documents de copropriété, taxe foncière). Cette préparation rigoureuse sécurise la transaction et permet d'avancer sereinement vers la signature.

3. La mise en valeur : préparer le "coup de cœur"

Avant le reportage, je vous aide à porter un regard extérieur sur votre intérieur. On épure, on range, on harmonise les espaces. Une fois votre maison prête, je réalise un reportage photo et vidéo professionnel pour sublimer les volumes et faire la différence sur les portails immobiliers.

4. Une diffusion ciblée et efficace

Votre annonce ne doit pas seulement être vue, elle doit être vue par les bonnes personnes. Publication de votre annonce sur les meilleurs portails immobiliers et j'active mon réseau de recherche sur le secteur du Morbihan.

5. DES VISITES QUALIFIÉES ET CIBLÉES

Votre temps est précieux, c'est pourquoi je privilégie la qualité à la quantité. Je sélectionne avec soin chaque candidat en amont pour m'assurer que votre bien correspond parfaitement à leurs attentes et à leur projet. Après chaque rencontre, je vous transmets un compte-rendu détaillé pour vous tenir informé de l'intérêt suscité et des échanges réalisés.

6. Offre d’achat et validation financière

C’est ici que mon expertise technique en financement immobilier renforce la sécurité de votre transaction. Pour chaque offre reçue, j’analyse la cohérence du plan de financement présenté par les acquéreurs. Cette étude approfondie nous permet de sélectionner les dossiers les plus sérieux et d'avancer vers la signature avec une vision claire sur la faisabilité du projet.

7. Mise à jour du dossier de vente

J'anticipe chaque détail technique avant la signature : actualisation des diagnostics à validité courte (ERP, termites), mise à jour des éléments de copropriété (appels de fonds, pré-état daté) et organisation du contrôle d’assainissement. Votre dossier est ainsi complet, à jour et parfaitement sécurisé.

8. La rédaction du compromis : réactivité et maîtrise

Point fort de mon service : je rédige moi-même le compromis de vente. Cette autonomie nous fait gagner un temps précieux et permet une signature rapide, souvent par voie électronique. Nous déclenchons ainsi sans attendre le délai légal de réflexion de 10 jours.

9. SUIVI DE L'OBTENTION DE PRÊT

Une fois l'engagement signé, je reste votre interlocutrice privilégiée pour le suivi administratif. J'accompagne l'acquéreur dans le montage de son dossier bancaire et je veille au respect du calendrier contractuel (environ 60 jours) jusqu'à l'obtention définitive de son financement.

10. L’acte authentique et la remise des clés

Le jour de la vente, nous réalisons l'état des lieux final et le relevé des compteurs. Nous nous retrouvons ensuite chez le notaire pour la signature de l'acte authentique, moment officiel de la remise des clés et du virement de votre prix de vente net vendeur.